L’achat de votre premier immeuble locatif est une étape importante pour tout investisseur. C’est l’un des plus grands actifs que vous pouvez acheter, et avec un peu de temps et d’efforts, cela peut être un excellent moyen de générer un revenu passif.
Comment acheter votre premier bien d’investissement ?
Mais avant de devenir un magnat de l’immobilier et de commencer à bâtir un empire, vous devez commencer par les bases. Savoir comment trouver une maison, obtenir un prêt hypothécaire et la remplir de bons locataires sont des aspects essentiels de l’achat de votre première propriété locative. Examinons les étapes à franchir pour acheter votre premier immeuble de rapport, ainsi que les difficultés que vous pourriez rencontrer en cours de route. Bien que l’achat d’un immeuble locatif soit similaire à celui d’une résidence principale, il existe des différences uniques dont vous devrez tenir compte. Grâce à ces conseils et astuces, vous disposerez des informations dont vous avez besoin pour que le processus soit aussi simple que possible.
Un immeuble de rapport est-il fait pour vous ?
L’achat d’un bien locatif n’est pas à prendre à la légère. Vous devez non seulement tenir compte de l’hypothèque et des coûts d’exploitation, mais aussi des locataires, qui peuvent faire ou défaire votre investissement. Il y a généralement plus de risques à posséder un bien locatif qu’à investir en bourse. Après tout, si vous vous retrouvez avec de mauvais locataires qui ne paient pas leur loyer à temps, vos rendements ne sont pas seulement réduits, ils sont inexistants. Bien sûr, le marché boursier peut ne rapporter que 4 à 5 % par an, mais vous pouvez compter dessus avec un certain niveau de confiance. Vous prenez un plus grand risque avec un investissement immobilier. Mais avec un pari plus important vient aussi l’opportunité d’une plus grande récompense, et cela est particulièrement vrai pour les immeubles de placement. En 2016, le rendement brut moyen pour les investisseurs locatifs était de 9,4 %, ce qui est légèrement inférieur aux années précédentes mais reste significatif. Pour donner un peu de contexte, le rendement annuel moyen de l’un des fameux marchés financiers américan, le Dow Jones au cours des 10 dernières années a été de 4,8 %. Il n’y a pas de quoi s’extasier.
En outre, vous avez plus d’influence sur votre immeuble de placement que sur le marché boursier. Par exemple, même si vous achetiez toutes les bouteilles de Coca-Cola light de votre épicerie locale, vous ne seriez probablement pas en mesure d’influencer le cours de l’action Coca-Cola (du moins pas de façon notable). Il y a tellement de facteurs en jeu. Lorsqu’il s’agit du marché boursier, vous surfez sur une vague qui est déjà en place.
En revanche, dans le cas d’un immeuble de placement, de petits changements – comme une nouvelle porte ou des améliorations mineures apportées à la cuisine – peuvent augmenter les chances d’attirer de bons locataires à des loyers mensuels plus élevés. Avec les immeubles de rapport, non seulement vous surfez sur la vague, mais vous êtes propriétaire de la vague. C’est un excellent choix pour l’investisseur qui souhaite une opportunité plus concrète.
Comment obtenir un prêt hypothécaire pour un immeuble de rapport ?
L’une des grandes questions que se posent les personnes qui achètent un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un bien d’investissement ou d’une résidence principale, est la suivante : « Quelle maison puis-je me permettre ? » Commencez par consulter un calculateur d’hypothèque pour avoir une idée des taux et des paiements mensuels, puis vous pouvez obtenir une préapprobation pour voir combien d’argent vous pouvez obtenir. N’oubliez pas de dire à votre conseiller en prêts immobiliers que vous souhaitez acheter un immeuble de rapport, dont les règles sont différentes de celles d’une résidence principale.
Obtenez d’abord une préapprobation
L’un des principaux écueils que rencontrent les acheteurs de maisons, quels qu’ils soient, est de chercher une propriété avant d’obtenir un financement. Supposons qu’après des mois de recherche, vous trouviez l’immeuble locatif idéal. Mais le temps que vous obteniez un prêt hypothécaire préapprouvé, la maison est déjà sous contrat avec un autre acheteur. Si vous obtenez un prêt hypothécaire maintenant, vous aurez la possibilité de conclure une bonne affaire à tout moment. Un autre problème lié au fait de faire des recherches avant d’être préapprouvé est que vous ne savez pas réellement à quel montant vous êtes admissible. Il serait déchirant de regarder des maisons dans une certaine fourchette de prix et de découvrir que vous avez droit à moins. L’obtention d’un prêt préapprouvé vous permet de prendre une décision éclairée sur l’immeuble de rapport que vous envisagez d’acheter.
Prêts de l’agence pour les immeubles de placement
Pour un immeuble de placement, vous utiliserez probablement un prêt d’agence, ce qui signifie que le prêt sera garanti par Fannie Mae ou Freddie Mac. Dans la plupart des cas, vous ne pourrez pas obtenir un prêt IMMOBILIER LAUSANNE ou prêt hypothécaire Genève pour un immeuble de rapport. L’exception à cette règle est le cas où vous achetez un immeuble à logements multiples et prévoyez de vivre dans l’un des logements et de louer les autres. Si vous envisagez de suivre cette voie, vous devriez commencer par vous adresser à un expert en prêts immobiliers.
Conditions requises pour l’achat d’un immeuble de rapport
Les prêts de l’agence qui vous seront proposés seront soit un prêt hypothécaire à taux fixe, soit un prêt hypothécaire à taux variable. Ces deux options ont des exigences spécifiques en ce qui concerne la mise de fonds et la cote de crédit.
De quelle cote de crédit et de quelle mise de fonds avez-vous besoin pour acheter une propriété d’investissement ?
Pour un prêt hypothécaire à taux fixe, la cote de crédit minimale requise pour un immeuble de placement à logement unique est de 620, et il faut une mise de fonds de 20 %. Ce site web vous sera utile pour faire aboutir votre projet https://inp-finanz-romandie.ch/pret-immobilier-suisse/maison/ et obtenir votre prêt immobilier en Suisse !